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无锡楼市库存下行

时间:2021-02-22 20:55 来源:网络整理 转载:登封资讯网
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无锡楼市库存下行 大户型是2016去库存之关键

  近日,中央高层强调化解房地产库存,促进房地产业持续发展。无锡方面,鉴于去年以来各大楼盘都在全力去化库存,市场消化速度明显大于新增房源的供应量,即新增供销比小于1。先前困扰各方的库存量有了明显的下降。尽管如此,由于无锡的库存分布并不均匀,住宅结构性问题依旧突出。

  上半年楼市热销
  库存5年来首现减少

  长期以来,无锡商品住宅居高不下的库存量,严重影响着开发商加推、定价等各个环节。在两次降准降息、330政策的刺激调控下,无锡上半年楼市持续回温,成交量增幅明显。伴随着无锡楼市开始逐步回暖,库存量亦随之下行。
  数据显示,上半年商品住宅成交面积为273.90万平方米,供应面积为258.06万平方米,去化量已超过新增量。
  无锡商品房库存量从2010年以来就一直持续上升,到2014年到达顶峰。然而这一持续了5年的现象终于在今年上半年开始止住。2015年也因此成为楼市库存下行拐点的关键之年。
  2015年整年无锡楼市几乎都是围绕“去库存”展开。尽管无锡当前的住宅库存量具体数字官方并未公布。但有关人士称,2015年9月、10月、11月无锡商品住宅供应面积分别为28.13万平米、28.96万平米,26.16万平米,而2014年9月、10月、11月所对应的住宅供应数据分别为108.6万平米、71.42万平米、71.12万平米。从这些数字可以看出今年的商品住宅供应量同比骤减。而与此同时,今年9-11月份的楼市成交量均是同比超越去年同期的,这两组数据的反差也有力印证了无锡楼市当前库存的持续下行态势。

  新城积压较多
  库存区域分布不均衡

  在欢呼库存去化效果显著的同时,从区域角度看,无锡的库存分布并不均衡。据e房网数据中心统计,目前无锡新城库存积压,而部分区域包括传统老城区却陷入“房慌”的窘境。
  崇安、南长、北塘是无锡传统的三大老城区,目前这三个区域的热销住宅楼盘共32家,也就是说平均每个区域仅有10家左右的热销盘,跟动辄就有三四十家热销楼盘的其它区域相比,库存量少得可怜。随着城市的发展,老城区的土地资源越发稀缺,新房量逐日减少。
  除了三大老城区外,还有离主城区较近的长江北路板块和河埒口板块,也是面临着库存量逐日减少,无房可买的局面。长江北路板块随着金科、万科、保利、朗诗等品牌地产商的入驻,地段价值早已被大家认可。经过几年的销售去化,长江北路沿线各盘已经初具雏形,所 ,獯娣吭床欢唷>萃臣疲壳俺そ甭4个主要开发商到年底的可售房源仅200余套。另外,河埒口板块除了中城誉品、华润悦府、金洋御山前等少数几家楼盘因为开发较晚,还有新房在售外,其它的基本都已经入住或者是扫尾阶段。
  相比这几个区域无房可买的窘境,滨湖区蠡湖新城板块、太湖新城板块,还有惠山区、锡山区等地区,因为前几年的大批量的土地出让,新品房源不断入库,成为库存积压的重灾区。

  结构性矛盾突出
  改善类户型是明年去库存关键

  数据显示,今年1-9月无锡市区商品住宅供销比仅为0.72:1,前期高库存得到有效去化,存量去化周期逐步下降。同时,结构性矛盾突出。从商品住宅成交套数来看,前三季度80-144平方米的户型成交套数占到了住宅总量的81%。此面积段的库存量去化周期约为13个月,明显低于住宅总去化周期。房源相对“吃紧”。另一方面,144平方米以上的大户型去化却依然缓慢。
  “144平方米以上的大户型产品库存占比仍比较大。”有业内人士称,144平方米以上的户型占到住宅库存一半以上的库存,这是比较棘手的。尤其是一些区域的别墅项目,拖累了整体市场的去化速度。
  面对高库存,不少大户型只能放低姿态,以价换量。所幸今年各项利好政策的出台,尤其是房贷政策的持续加码,让无锡的改善型买家纷纷入市。尤其是全面放开“二孩”政策的出台,对楼市大户型的利好影响初步显现,一些以前很难卖的大户型问询者开始逐渐增多。业内人士表示,2016年,无锡楼市还将持续打响“去库存”歼灭战,而其中最关键的就是改善类户型的去化。
  (仙林)

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